Después del último post sobre inmuebles, pensaba escribir algo sobre la rentabilidad de invertir en ladrillos. La idea era muy simple: históricamente los ladrillos rendían algo así como 10% anual y competían con acciones, bonos y plazos fijos por captar los fondos de los ahorristas argentinos. En la Argentina post convertibilidad, la gente perdió la confianza en el sistema financiero local: el canje de deuda que no se terminó de cerrar, el desastre del INDEC, el manotazo a las AFJP, ... no colaboraron mucho para que vuelva la confianza. Sin competidores locales, los inmuebles se convirtieron en EL activo refugio del ahorrista argentino => Su retorno cayó a la mitad del promedio histórico, o dicho de otra forma, su precio subió al doble.
A partir de esa situación teníamos dos alternativas:
1) Vuelve la confianza al mercado financiero local y el precio de los inmuebles cae, porque la demanda se corre a activos financieros que pagan una renta mucho más atractiva
2) La desconfianza se expande al mercado inmobiliario, entonces el precio de los inmuebles cae. Como el mamarracho del INDEC sobre los títulos públicos con CER, pero esta vez con los ladrillos.
Es decir, en los dos casos el precio de los inmuebles debería caer (uno por motivos buenos y otro por motivos menos felices).
Estaba por escribir algo cuando, de golpe, todo el mundo se puso a hablar del proyecto de Ley de Alquileres de Teresita Quintela.
¿Qué es el proyecto de la señora Quintela?
La opción dos, versión bomba neutrónica
Les dejo el pdf del proyecto de ley, que se puede bajar del senado, pero yo le pinté en amarillo las partes neutrónicas (+ la joyita en los fundamentos, donde dice que a mayor demanda –y mayores precios- se obtienen mayores retornos –retornos de especulación financiera sin que implique riesgos!-).
En pocas palabras la ley dice: si ud es inquilino…FELICIDADES, SE HA GANADO UN DEPTO/LOCAL/OFICINA; pero si ud es propietario del inmueble en alquiler…LO SIENTO, PERO AQUEL DEPTO/LOCAL/OFICINA YA NO ES SUYO
Ponele que estás alquilando un depto y estás en los últimos meses de contrato. Sale este mamarracho, y de golpe le decís pito catalán al dueño, yo me quedo ocho años más, te reclamo lo que te dí en garantía y te pago tres monedas por el alquiler. Ahh, y de las expensas ocupate vos, ok? Si no te gusta, andá y pedí un revalúo inmobiliario. Y si querés, andá a rezarle a María Santísima para que en algún momento yo me apiade de vos y te ofrezca comprar el depto por cuatro o cinco monedas.
Ponele que sos propietario, vas a tener que probar de espantarlos con humo (¿tal vez una pastilla de gamexane?). Y si eso no funciona, comprate una botella grande de Johnnie Walker y take it as it is: this is Argentina.
Lo gracioso es que hay gente que dice que con esta medida se va a derrumbar la oferta de alquileres y nadie va a querer poner un mango en real estate como inversión. Wow, que deducciones! Y seguro que si la piensan un poco más te van a decir que el día después de los anuncios de Corralito, Corralón, Plan Bonex, la gente medio que no quiso poner su plata en el banco…
Los argentinos estamos todos majaretas…
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12 comentarios:
Vos sabés cookie que hace unos años (2 o 3) hablabamos con mi viejo acerca de el tema de que tan buena y segura era una inversión en un inmueble, y yo le decía, que para un perfil conservador, donde lo que querés es asegurarte una renta que ayude a la jubilación minima que seguro vas a tener, por 10 años era más seguro un inmueble que tener la guita en otro activo financiero.
Y su respuesta fue... "no te creas, yo estoy ya lo vi en el 50... te ponen una ley que congela alquileres y que no podés romper el contrato y perdiste tu casa".
Mi respuesta de joven de veintitantos fue... "eso fue en otra época, creo que ya aprendimos la lección".
Ahora entiendo eso de que el diablo sabe por diablo pero más sabe por viejo.
Hace rato que este proyecto está dando vueltas, y viendo el comportamiento parlamentario del oficialismo, no me sorprendería que antes del 10-12 se apruebe algo así...
saludos!
"el diablo sabe por diablo pero más sabe por viejo", tal cual!
Esta pelicula ya la vieron nuestros viejos y abuelos.
Esperemos llegar a diciembre sin este mamarracho (aunque, como decis vos, el oficialismo viene en racha en el Congreso)
Slds!!!
Una pastilla de Gamexan!! Me haces acordar a una profesora que me conto que cuando eran chicos tiraron en clase una pastillade de esas. Son tremendas!
Coincido en que esa ley va a empeorar las cosas. Y es cierto lo que dice Chacal, me acuerdo de una charla que me contaba mi viejo en la cual me decia que nuestra casa antes estaba alquilada por dos mangos y tuvieron suerte que la inquilina se fue.
No se, tengo posiciones encontradas. La ley no esta bien, pero convengamos que el abuso que sufren hoy los inquilinos es enorme y aparte, la valuación fiscal de las propiedades es un chiste.
Bull, es cierto lo que decis. Yo lo sufri en carne propia. Pero de ahi a proponer esa ley... Beneficias a los actuales inquilinos a costa de los futuros.
pero pero, esto no es libre mercado? ah, bull, cuando te toca a vos el abuso es enorme
ayj
la idea debe ser favorecer el hecho de que la gente quiera hacer que su casa se alquile o que compre, construya o invierta para alquilar.
cuando la demanda empiece a caer, caerán los precios, ya que sino no te lo alquila nadie.
así de simple.
Jajajajajajajaja!!!
Igual es solo un proyecto, de ahí a que lo aprueben otra historia.
Ahora, si por esas casualidades de la vida aprueban este mamaracho -dejando de lado que el rubro "alquileres" en los diarios va a dejar de existir- mejor que preparen un buen control de cambios con pena de muerte incluida por comprar dólares para que la fuga de capitales no explote.
Excelente tu comentario anterior. Coincido ademas que el boom de los inmuebles, a diferencia del boom mundial por tasas bajas y refinanciacion de hipos, fue por falta de alternativas de inversion (internas tras el corral y externas y vigentes tras la caida de lehman). De todos modos el ratio alquiler/precio inmueble es bajo desde mi punto de vista porque las tasas de cualquier otra inversion en el mundo son bajas, no porque esten caros los ladrillos, si bien estan caros de todas formas. Me entiende? dijo el ingeniero. La opcion de comprar un depto y alquilarlo compite con un bono de Goldman Sachs 2014, no lo veo tan determinado por lo que los agentes (inquilino y potencial inversor inmobiliario) pueden garpar. Es decir, termina ajustando por ahi, pero la tasa de rentabilidad es dato. Igual, que el proyecto es un mamarracho, suscribo.
Atte, el odontologo.
Se te extra;a cookie!!!!
Salió el ministro de economía a decir que el que apuesto al dolar pierde...ya conocemos esa historia... es como cuando salen a decir "el DT tiene mi pleno respaldo" y sabés que a la semana lo rajan. Si fuera tan seguro el peso no habría necesidad de salir a defenderlo... tengo miedoooo.
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